澳博集团官网备用网址:而高价成屋销售的增长推高了成屋销售中值

数据显示，经季节性因素调整后，1月成屋销售总量为650万套，超过市场预期，较12月增长6.7%，较上年同期下降2.3%。认为，同比下降的一个重要原因是现有住房供应不足。数据显示，截至1月底，美国待售现房仅86万套，同比下降16.5%，创全国房地产经纪人协会(NAR) 1999年开始统计该数据以来的最低值。目前成屋销售的平均速度为19天，上年同期为21天左右。在供需平衡的市场中，销售速度通常为45天。另外，按照目前的销售速度计算，消化上述库存需要1.6个月，这也是最快的记录。在一个供需平衡的市场，通常需要4到6个月的时间来消化库存。

具体来说，今年1月份澳博集团官网备用网址，10万至25万美元的现房销量同比下降23%;75万美元至100万美元的现房销量同比增长33%;100万美元以上的房屋销量同比增长39%。NAR认为，低价成屋销售的下降主要是由于供应不足，而高价成屋销售的增长推高了成屋销售中值。

据房地美数据，本周，美国30年期抵押贷款利率升至3.92%，为2019年5月以来的最高水平。分析人士认为，目前美国房地产市场“热”的主要原因是，购房者想在抵押贷款利率进一步上升之前购房。今年，尽管需求依然强劲，但由于库存有限，抵押贷款利率上升，房价高企，将在一定程度上限制现房销售。